固定資産の評価替えとは何ですか。

公開日時：2023年12月15日 14時00分税金このページを印刷する

A：３年に１度行われる固定資産（土地・家屋）の評価額の見直しのことです。

評価替えとは、資産価格の変動に対応し、評価額を適正な均衡のとれた価格に見直す作業のことをいいます。本来であれば、毎年度評価替えを行い、これによって得られる「適正な時価」をもとに課税を行うことが納税者間における税負担の公平を図ることになります。

しかし、膨大な量の土地、家屋について毎年度評価を見直すことは実務的に不可能であることや、課税事務の簡素化を図り徴税コストを最小に抑える必要もあることなどから、土地と家屋については原則として３年間評価額を据え置く制度、言い換えれば、３年ごとに評価額を見直す制度がとられています。

最近では、令和３年度が評価替えの年で、次回以降は令和６年度、令和９年度と評価替えが行われます。評価替えを行う年度を基準年度といいますが、基準年度以外の年度でも地価の下落区域の土地、地目変更や増改築などにより評価額を据え置くことが不適当であるものについては、価格を修正しています。

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